Kaufpreis ab
231.762 €
Mietrendite
3,0 %
vermietet bis
2048
miete ab
vsl. April 2024

Sie suchen die ideale Anlageimmobilie?

Dann haben wir die Lösung für Sie:

Der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei äußerst attraktive Märkte. Das starke und wertstabile ­Sachwertinvestment „Immobilie“ trifft auf einen absoluten Wachstumsmarkt – den viel zitierten demografischen Wandel.

Eine beständig ­alternde deutsche Gesellschaft wird zukünftig dringend auf zusätzlich entstehende Pflege­plätze angewiesen sein. Mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie investieren Sie also direkt in ein Objekt auf einem zukunfts­sicheren, kontinuierlich wachsenden Markt.

Und weil dieses Investitionsmodell bei Carestone zusätzlich in ein ganzheitliches Konzept eingebettet ist, in dem Verwaltungsaufgaben für Sie erledigt werden, tendiert Ihr persönlicher Aufwand gegen Null. Die Pflegeimmobilie kann ihre ganze Stärke ausspielen.

Die Immobilie im Überblick

✅ Beschreibung

88 stationäre Pflegeapartments,
17 Betreute Wohnungen

✅ Kaufpreis

231.762 €–362.980 €
pro Wohneinheit

✅ Betreiber

MENetatis Holding II GmbH
aus Bedburg

✅ Mietausschüttung

nach Ablauf Pre-Opening, voraussichtlich April 2024

✅ Adresse

Kirchstraße 17,
36148 Mittelkalbach

✅ Monatliche Miete

 ab 579,41 € bis 907,45 €

✅ Mietvertrag

25 Jahre + 1x 5 Jahre Verlängerungsoption

✅ Wertsicherungsklausel

alle 3 Jahre 60% Anpassung bei mind. 10% Veränderung

Natur, Charme und Wirtschaftskraft

Die Gemeinde Kalbach liegt im Landkreis Fulda im östlichen Hessen. Sie ist die Heimat von rund 6.400 Einwohnerinnen und Einwohnern und verbindet eine Einbettung in einen landschaftlich reizvollen Naturraum mit der Lage in einer wirtschaftlich prosperierenden Region.

Im Landkreis Fulda leben heute rund 223.000 Menschen in 23 Städten und Gemeinden. Die Einwohnerzahl ist dabei steigend, im Jahr 1989 zählte der Kreis noch nur etwas mehr als 193.000 Bewohnerinnen und Bewohner – also rund 13 Prozent weniger. Insgesamt ist dieser Zeitraum mit einem außergewöhnlichen wirtschaftlichen Wachstumsschub verbunden, der auf die Öffnung der innerdeutschen Grenze und der Einheit Deutschlands 1990 zurückgeht: Die Region Fulda war aus der „Zonenrandlage“ quasi in die Mitte Deutschlands gerückt. Heute profitiert die über eine hervorragende Infrastruktur verfügende Region auch davon, mit ihrer zentralen Lage über die A66, die A7 und die ICE-Schnellfahrstrecke Hannover-Würzburg perfekt an das überregionale Straßen- und Schienennetz angeschlossen zu sein. Die international unter anderem für den Banken- und Finanzsektor sowie für Hersteller- und Zulieferfirmen aus der Automobilbranche bekannte Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main mit dem Zwei-Millionen-Menschen-Ballungsraum Frankfurt als Zentrum liegt via Straße oder Schiene rund eine Stunde entfernt.

Alternative zu großen, konzerngesteuerten Betreibergesellschaften

Den Betrieb der Pflegeeinrichtung übernimmt die MENetatis GmbH mit Sitz in Bergheim bei Köln. Sie ist eine Betreibergesellschaft für die lang­fristige Anmietung und den Betrieb von Senioren­zentren im gesamten Bundesgebiet.

Die stationäre Altenpflege bildet dabei das Kerngeschäft. Je nach Standort und Konzeption bietet die MENetatis zudem teilstationäre und ambulante Versorgungsangebote. Darüber hinaus entwickelt das Unternehmen individuelle Lösungen für diverse altersgerechte Wohnformen. Gastronomische, hauswirtschaftliche und haustechnische Serviceleistungen auf hohem Niveau sind ein ebenso selbst verständlicher Bestandteil des Konzepts. Die Inbetriebnahme neuer und die Übernahme bereits bestehender oder sanierungsbedürftiger Häuser ist die Grundlage für ein kontinuierliches und den Strukturen angemessenes Wachstum.

MENetatis ist dabei eine mittelständische, familiengeführte  Unternehmensgruppe, die sich bewusst als Alternative zu großen, konzerngesteuerten Betreibergesellschaften aufstellt. Die angestrebte Größenordnung beläuft sich daher auf zehn bis zwölf Häuser. Diese Anzahl ermöglicht einen hohen Standard im Betreuungsangebot – nicht zuletzt durch einen familiären Kontakt auf allen Ebenen.

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Exposé Kalbach

Die Investition in Pflegeapartments bzw. Pflegeimmobilien ist eine sichere Kapitalanlage und durch deren Wertstabilität langfristig und profitabel. Unsere Finanzberater zeigen Ihnen gerne, wie sich Ihr Investment am besten darstellt und welches unserer aktuellen Angebote genau auf Sie zugeschnitten ist, damit Sie Ihre persönlichen Anlageziele erreichen.

Sie möchten ausführliche Informationen zu unseren Pflegeapartments erhalten?

Wir sind Carestone.

Gemeinsam mit dem Marktführer in die Zukunft investieren

Vor mehr als 25 Jahren haben wir uns einer Idee verschrieben: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage zu planen, zu bauen und zu vermarkten. Was damals neu war, ist heute ein prosperierender, wachsender und zukunftssicherer Markt. Mit unseren Projekten und Ideen, unserer Vorstellung von Qualität und Verantwortung, mit unseren Partnern und vor allem mit der Expertise unserer Mitarbeitenden sind wir der führende Entwickler und Anbieter von Seniorenwohn- und Pflegeimmobilien.

Nicht einfach. Mehrfach ausgezeichnet.

Warum Pflegeimmobilien als Kapitalanlage mit hoher Wertstabilität gelten

In Deutschland ist ein stetig wachsender Bedarf an Pflegeplätzen zu verzeichnen. Dieser Trend wird sich in den kommenden Jahren und Jahrzehnten verstärken, sodass Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen mit vielen Vorteilen gelten.

Über 20 Jahre Erfahrung mit Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage von dringend benötigten Pflegeplätzen zu schließen, ist erklärtes Ziel der Carestone Gruppe aus Hannover. Das Unternehmen ist der führende Entwickler und Anbieter von Pflegeimmobilien, die als Konzept ganzheitliche Pflegekonzepte mit einem Mix aus stationärer Pflege, Betreutem Wohnen und Tagespflege vorsehen.

Sandro Pawils
Geschäftsführer Carestone Gruppe

»Pflegeimmobilien sind doppelt sinnvoll. Für Sie profitable Kapitalanlagen, für die Gesellschaft dringend benötigte Pflegeplätze.«

Zufriedene Eigentümer von Pflegeimmobilien

Das positive Feedback unserer Kunden ist uns die liebste Form der Auszeichnung.

Die Erstberatung war sehr kompetent. Wir waren zunächst skeptisch, aber es ist alles sehr gut erklärt worden. Die Mietzahlungen werden pünktlich getätigt und die Verwaltung bietet einen tollen Service. Die Entscheidung unser Geld anzulegen war genau richtig.

Dieter Hoppe

Die geplanten Projekte werden ohne Verzögerungen in die Tat umgesetzt, keine leeren Versprechungen, alles läuft sehr transparent ab. Man wird immer auf dem Laufenden gehalten und kann den Ansprechpartner jederzeit erreichen.

Arndt Scheeres

 Ich habe seit 10 Jahren 6 Pflegeapartments bei Carestone erworben und kann mir keine bessere Kapitalanlage in Immobilien vorstellen. Es ist noch nie eine Miete ausgefallen.

Kathrin Schmidt

unverbindlich beraten lassen

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